房地产 *** 公司员工职业发展规划
房地产 *** 公司的员工晋升空间很大
一般入职就是见习置业顾问，升成置业顾问，再升为主管，再升为销售副经理过升为策划部门副经理，升为策划营销经理或销售经理，升为销售总监或策划总监，两个位置都做过之后，可以升为项目副总，再有新项目了，或者这个项目总调走了，可以升为项目总。
为什么大量房地产商铺空置，但新建商品房还必须要规划建设商铺，造成高房价资源浪费
一般我们的土地属性分为商业用地、工业用地、商住用地、居住用地。
1、商业用地
一般是指纯商业，如购物中心、综合体、写字楼等，使用年限一般50年，地上产品按揭一般首付50%-70%。
2、工业用地
这个很明显了，就是企业厂房、工厂用地，一般使用年限40年。
3、商住用地
就是居住用地兼有商业用地。一般开发商拍卖的都是这种性质的土地。开发商拍卖地的时候这块地的土地属性规定了是商住的，开发商就要配建一定面积的商业，这是土地属性决定的。如果现在很多城市规定，商业面积配比不够的，开发商要建一部分保障房无偿交给 *** ，而商铺现在又不好卖，所以开发商权衡之下，与其建保障房无偿交给 *** ，还不如建一些公寓楼、写字楼，这两种产品相对来说还是比商铺好卖一些的（写到这怎么感觉有种像当年美国牛奶商宁愿把牛奶倒了也不便宜卖给穷人的感觉）。
4、居住用地
这种性质的土地就只能建住宅，不能有一点面积的商业。
2019年你如何规划自己的房产投资
“房住不炒”已成共识。个人认为房地产在2019年很难有普涨行情——虽然目前经济下行压力较，有观点认为可能会再次松绑房地产行业促进经济增长。但现在我们的主要矛盾已经不是经济发展不够快，而是经济发展不平衡，房价再次暴涨只会激化社会矛盾，因此我们现在的政策是尽量将房价锁死在高位，将房地产继续作为财富的蓄水池。而目前松绑的也大多是刚需房而非投资房。
如果需要投资，首先需要看该地区是人口流入还是人口流出，年轻人更多的城市房产升值潜力较大，另外地铁沿线尤其是地铁中转站的房产保值能力最强。
另外可以关注一些海外房产投资机会，如租售比较高的欧洲国家或更像是十年二十年前的越南等东南亚国家。
我如何做规划，这个是我的事情，跟你有什么关系呢？说句老实话了，房产投资这个根本就没有这回事，只是人们弄出来的概念而已，我们很多人还信了，所以就产生这样的做法，搞得一堆人就向往啊，房子是拿来住的，并不是用于投资，如果没有明白这个事情的本质，就乱玩，只会被其所玩而已，可是很多人呢，就是觉得买个房子，就是可以做投资啊，然后就放在那里，或者出租给人，然后等它升值，其实却忘记了，房子根本就不会升值，它只会不断的坏掉而已，到头来一场空，当然了，在房产发展的势头上说这种话，是会被人骂的，所以我们还是只说说而已算了，至于是怎么样的做法，还是自己去做选择吧，可是很多人做的选择又会出问题，其根源在于自己没有修炼好自己的品德修养，所以就不知道如何做出一个合适自己的选择，然后就跟风去做，结果就被这个风气给弄得不知所谓。现在你所给的情况就是这种了，归根到底，还是没有在自己的身上去做反省所导致的！俗话说强者必寻内，懂得内求的人，既然就知道如何去做！
巴菲特有一句名言：别人贪婪我恐惧 ，别人恐惧我贪婪。不但适合股市，在房产投资中照样玩得转。在大家都看好的房子可能适合居住，但是它的更佳投资时期已经过去了。只有找到被市场低估了的房产投资，才能使投资回报率更高。
个人坚定认为，房子是用来住的，不是用来炒的，最终一定会回归居住属性。从满足居住需求的角度来说，我认为每个家庭最多拥有两套住房足矣。合理的房产配置更好是城市中心区域一套，城郊结合部一套：中心区域的房子可充分享受城市优质资源，比如教育、医疗、娱乐、消费等方面需求；城郊结合部的房子则可以更好体现良好的居住功能，比如环境、空间、舒适度、交通出行等方面优势。
那么，从投资的角度来说，2019年房子是否还具有投资价值，如何规划自己的房产投资呢？这个问题当然是仁者见仁智者见智，谁都有自己的不同观点和投资意向。如果你认为今年的房价还有上涨炒作的空间，完全可以按照自己的预测选择继续投资。个人认为，目前的商品房总量已经严重过剩，各城市房价大都见顶，投资利润空间已经大幅缩小，无论是商品房还是商业用房，都已经不具有投资价值。2019年选择继续投资房产，或许未来不仅无法套现获利，高位接盘、深度套牢的几率倒是很大。
房地产销售转型房地产策划，该如何职业规划？以及如何能有效快速成长
销售需要懂策划，策划也要了解销售，才能做好销售和策划。
之一、工作中成长，做销售工作的在做好本职工作同时，多从周边同事、工作活动中吸取策划知识，多像策划人员学习、请教，多看看公司的策划方案，从中了解策划的思路、步骤、内容，读懂并请教。每次公司活动中，用心观察活动每一个顺序节点、流程、落地执行，从实践中学习策划。
第二、书本知识学习，多买点策划类的书籍看，从书中看看别人的经验、案列；除了策划类的书，其余别的历史啊、文化什么的书籍也要多看，心中有知识才能丰富策划方案，出创意有新意，晚上多找找网上经典案列并记录下来。
第三、职位实践转变，在有一定的基础知识可以去 *** 公司做策划助理、或者小型房地产公司策划岗位，光说不练假把式，光练不说傻把式，又练又说真把式！在工作中会碰到各种各样问题，历练中成长，有个基础策划职位起步才有下一步职位变换。
有个前提啊，就是一些基本工作软件word、excel、PPT都要学会，不会电脑软件操作那说什么都白搭。
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